¿Qué es el derecho de superficie?

En Puerto Rico el derecho de superficie es un derecho real que faculta a una persona, denominada superficiario, a construir sobre el suelo, subsuelo o vuelo de una finca o sobre una edificación existente perteneciente a otra persona, denominado superficiante.  El derecho de superficie crea un gravamen sobre la finca principal. Una vez construida la edificación, ésta se inscribirá como una finca nueva independiente. En caso de que el derecho se conceda sobre una edificación existente, deberá constar inscrita o solicitarse inscripción en virtud de una declaración de obra nueva.

En el caso de las comunidades del Caño Martín Peña, cuando los terrenos se transfirieron a la comunidad mediante el Fideicomiso de la Tierra, éste comenzó a reconocer el derecho de los residentes carentes de títulos de propiedad a la utilización de la tierra.  Este reconocimiento se realiza mediante la preparación de escrituras públicas que se registrarán en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria de Puerto Rico y el derecho real de cada residente quedará inscrito en tal Registro.